집을 이미 소유하고 계신 분들의 상황을 간단하게 두 종류로 나눈다면 더 이상 모기지(mortgage)가 없는 상환완료(Free & clear) 상황이시거나, 아직 갚아야 할 모기지가 남아있는 상황의 두 가지이다. 두 상황 모두 집의 순자산인...

나에게 맞는 융자를 받기 위해서는 융자 신청의 초반에도 많은 준비가 필요하고 진행 중반에도 심혈을 기울여 서류 준비를 해야 하며 예상치 못한 문제가 발생하지 않도록 융자 전문가와 정기적, 비정기적으로 자주 소통을 하여야 한다. 융자 진행 후 최종...

융자를 제공하는 금융기관은 구매자의 집을 담보로 대출을 해 주는 것 이기 때문에, 감정(Appraisal)은 융자 과정에서 필수적인 절차이다. 따라서 융자 진행이 시작되면 최대한 빠른 시일내에 감정(Appraisal)신청을 하게 된다. 그러나...

최근 몇 년간 타주에서 라스베가스로 이주를 희망하여 융자 상담을 문의하시는 고객분들이 크게 증가하였다. 비즈니스 친화적인 도시 환경, 늘어나는 일자리, 또한 다른 대도시에 비해 아직은 저렴한 집 값 등이 주요 요인이었으며, 특히 팬데믹을 기점으로...

필자는 융자 상담을 진행할때, 구매자님께 드리는 수많은 질문 중 하나로 다운페이에 사용할 금액 이외에 구매자께서 최대로 사용할 수 있는 금액이 얼마인지 질문 드린다. 이는 예상치 못한 상황에서 다운페이를 더 해야 할 경우 구매자가 추가 부담이...

모기지 이자율은 항상 오름과 내림을 반복하며 집 구매자에게 봄 바람처럼 부드럽고 짧게 낮아지는 이자를 선사하기도 하며, 겨울날의 칼바람처럼 매정하고 차갑게 올라버리곤 한다. 이자율의 등락은 주식처럼 예측하기가 어려운데, 그 이유는 이자에 영향을...

주택 융자 신청은 많은 사람에게 가장 중요한 재정적 결정이다. 그러나 모기지 신청 과정에서 자주 발생하는 실수들은 의외로 말로 들으면 당연하다고 느끼는 사소한 내용에서 발생하는 경우가 많다. 그런데 문제는 그 사소하고 단순한 실수가 당사자에게...

7% 와 8%를 아우르던 모기지 이자가 최근 Federal Reserve(연방준비제도)의 기준금리 동결과 9월 기준금리 인하 가능성으로 인하여 어느정도 안정세에 접어든 것처럼  보인다. 9월에 기준금리 인하를 하지 않을 가능성도 충분히 있지만...

최근에 상담을 진행했을 때 있었던 일화이다. 손님은 다운페이 금액이 부족한 상황이라서 모기지 보험(Private Mortgage Insurance: PMI)을 매달 내야 하는 상황이었다. 관련 내용을 자세히 설명 드렸으나 결국 모기지 보험을 내지...

융자를 진행하려면 크레딧(신용) 조회는 피할 수 없는 첫 관문과도 같다. 앞서 사전 승인서를 받기 전에 크레딧 조회를 진행해야 하는 이유와 주의사항에 관한 컬럼을 기재한 적이 있으나 오늘은 보다 더 구체적으로 크레딧 조회에 관한 내용을 공유해...

나날이 고공 행진을 하던 모기지 이자가 5월 초반에 잠시 주춤하는 모습을 보였다. 하지만 여전히 높은 이자로 인하여 구매시기를 계속 망설이시는 분들이 대다수이다. 그와 함께 Discount point를 활용하여 이자를 낮추고 싶어하시는 고객...

집을 구매하시려는 분들이라면 누구나 콘도를 살 것인지 주택을 살 것인지에 대해 심각하게 고민해본 적이 있을 것이다. 대개의 경우 콘도 가격은 주택 가격보다 낮으므로 구매가격을 생각하면 콘도 쪽으로 마음이 기우는 것이 당연하다. 더구나 자신의 생활...

처음으로 집을 구매하시는 분은 에스크로 계정(escrow account) 또는 임파운드 계정(impound account)이라는 용어를 처음 대하시는 경우가 대부분인 듯 하다. 이런 분들께 론 오피서가 escrow account를 재산세와...

이번 글에서는 집을 사려는 분들이라면 누구나 한 번쯤은 들어 보았을 ‘첫 집 구매자(First Time Home Buyer)’를 위한 혜택과 그와 관련된 오해에 대해 설명드리고자 한다. 집 구매에 관한 광고를 보면 첫 집 구매자일 경우 엄청난...

최근 한 외국 손님과의 상담을 진행할 때 있었던 일화이다. 손님의 크레딧 스코어가 낮은 편인 데다 다운페이를 할 금액이 없었던 관계로 당장 융자를 받을 수 있는 상황은 아니었다. 다운페이를 최소 3% 이상 모을 수 있거나 크레딧 스코어를...

융자와 관련된 정확한 금액 안내는 고객 분들의 재정에 관련된 실제 서류를 받아 보아야 가능하다. 하지만 대략적인 정보를 급하게 원하시는 경우에는 구두(口頭)로 알려주신 소득 및 기타 정보들을 토대로 융자가 얼만큼 나올 수 있는지 추정해 볼 수가...

요즘 경기(景氣) 불안정 여파로 2차 융자 문의가 활발히 이루어지고 있다. 따라서 오늘은 2차 융자(2nd Mortgage 또는 Home Equity Loan)란 무엇인지, 높은 이자임에도 불구하고 받을만한 가치가 있는지에 대하여 알아보자. 집을...

융자의 사전 승인(pre approval)을 받은 구매자의 입장에서 본다면, 서류 준비를 열심히 해서 이미 사전 승인을 받았기 때문에 앞으로 융자에 전혀 문제가 없을 것이라는 기대를 하게 된다. 하지만 며칠 후 조건부 승인(conditional...

모기지 융자 사전 승인 신청 과정에서 구매자들이 이해하기 어려워하는 부분 중 하나는 다양한 은행에서 받은 사전 승인 금액이 서로 다르다는 것이다. 예를 들어 비슷한 시기에 A와 B은행 두 곳에 크레딧 조회를 진행했고 론 오피서가 요구하는 서류들을...

집을 사려는 구매자(buyer)는 집 값의 특정 비율(%)에 해당하는 대금을 먼저 지불하고 은행으로부터 나머지 대금을 융자받게 된다. 이때 은행 모기지 대출을 제외하고 본인이 지불하는 금액을 다운페이(down payment)라고 한다. 일반적인...