스베가스에서 태양열 패널 설치, 해야 할까? 장점과 단점 한눈에 보기

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라스베가스는 연중 맑은 날이 300일 이상으로, 태양열 에너지를 활용하기에 최적의 도시 중 하나이다. 따라서 최근 주택 구매자들과 기존 주택 소유주들 사이에서 친환경 트렌드와 함께 전기세 절감 효과까지 기대할 수 있어 태양열 패널 설치에 대한 관심이 높아지고 있다. 가능하다면 설치 전, 고려해야 할 장점과 단점을 정확하게 이해하고, 주 거래하는 리얼터와 함께 상의하는 것이 차후 집 매매에 있어서도 도움을 받을 수 있으니, 아래 내용들을 참고하여 함께 상의하기를 추천한다.

✅ 전기세 절감 효과

라스베가스는 연중 강한 일조량 덕분에 태양광 발전 효율이 매우 높다. 태양광 패널을 설치하면 월별 전기요금이 크게 줄어들고, 장기적으로 수천 달러를 절감할 수 있다. 하지만 사용량보다 과도하게 많은 패널을 설치하거나, 반대로 너무 적게 설치할 경우 초기 설치 비용 대비 효율이 떨어져 경제적인 이점을 누리기 어려울 수 있다. 따라서 설치 전 전기 예상 사용량을 정확하게 산정하고, 그에 맞는 패널 용량을 계획하는 것이 중요하다.

참고로, 라스베가스에서는 태양광 패널로 생산된 전기를 먼저 직접 사용하고, 남는 전력은 NV Energy로 전송해 저장하고, 필요 시 다시 이 전력을 사용할 수 있는 구조이다. 또한, 과잉 생산된 전력을 현금으로 환급 받을 수 없기 때문에, 예상 소비량에 근접한 수준으로 설계하는 것이 핵심이다.

✅ 집값 상승에도 긍정적 (단, ‘구입’ 일 경우)

태양열 패널은 자가 보유자들에게 매력적인 업그레이드로 인식되며, 특히 장기 거주 또는 리세일 시 부가 가치를 더할 수 있다. 하지만 이는 태양열 패널을 설치 구입했을 경우에 한해 적용된다.

패널 설치 비용은 수천에서 수만 달러에 이를 수 있다. 때문에 구입대신, 리스 옵션을 선택하는 경우도 많다. 하지만 리스는 집값에 영향을 주지 않기 때문에 부동산 전문가 입장에서는 추천하지 않는다. 리스 계약은 주택 가치에 전혀 반영되지 않으며, 리스가 남아있는 상태에서 매매 진행을 할 경우 구매자가 해당 계약을 인계받아야 하므로 주택 거래에 장애가 될 수 있다. 

✅ 세금 혜택

미국 연방 정부는 ITC(Investment Tax Credit)를 통해 설치 비용의 일정 비율을(현재, 30%) 세금 공제 형태로 환급받을 수 있다. 라스베가스는 별도의 주정부 인센티브는 없지만, 연방 차원의 세금 혜택은 구매자 기준으로 적용되므로 활용할 수 있다. 또한 패널 설치 후 집을 매도하더라도 해당 인센티브는 설치 당사자에게 귀속되므로 사라지지 않는다. 단, 파이낸스를 이용해 설치했을 경우 세금 혜택을 반납해야 하는 경우도 있으므로, 반드시 계약 내용을 잘 검토하여야 한다. 

✅ 외관 및 유지보수 문제

패널 설치는 설치 위치에 따라 외관에 영향을 줄 수 있다. 특히 HOA가 있는 경우, 사전 디자인 승인을 요구할 수도 있다. 또한 설치 후 유지, 보수 문제도 반드시 고려해야 한다. 내가 선택한 업체가 실질적으로 매매 거래만 주관하고, 시공과 유지 보수는  해당 업체와 계약된 외주 업체에 맡기는 구조인지 확인하면 대략적인 답이 나온다. 

태양열 패널과 인버터, 옵티마이저 등은 판매, 설치한 업체가 워런티 한다기 보다는 제품이 고장이 난 경우에는 제조 업체에서 그 제품의 워런티를 제공받는다. 다만, 그것을 재시공, 보수하는 등의 비용은 워런티에 포함되지 않는다. 패널 자체의 수명은 보통 20~25년이고, 패널을 제외한 인버터나 옵티마이저 워런티 기간도 비슷할 수 있으나, 라스베가스처럼 더운 지역에서는 이 부품들은 고장이 종종 발생할 수 있기에 설치/유지/보수에 관한 워런티 조건이 매우 중요하다.

마지막으로 라스베가스는 태양열 에너지를 활용하기에 최적의 도시임은 분명하지만 무조건 태양광 패널 설치가 좋은 선택이 되는 것도 아니기에, 설치 여부는 전력 사용량, 설치 예산, 향후 리세일 계획 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 신중히 결정하는 것을 추천한다. 만약 설치를 계획을 했다면, 가능한 한 빠르게 진행하는 것이 유리하다.

대부분의 태양열 패널 판매 업체는 파이낸싱 조건에 따라 수익 구조가 형성되는 경우가 많기에, 계약 조건을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요한 부분이다. 때문에 무엇보다 태양광 설치가 해당 주택에 실질적인 이익이 되는지를 먼저 잘 따져보자.